Des supports

de solutions

Les SCPI de rendement

DESCRIPTION

Pour percevoir des revenus complémentaires sans souci de gestion. Un placement sécurisé et rentable.

Aujourd’hui, les personnes souhaitant réaliser un placement sécurisé et rentable se tournent vers les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), sociétés de gestion agréées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). C’est la forme de placement immobilier la plus proche de l’investissement direct, mais sans les contraintes.

 

 

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LES POINTS IMPORTANTS
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Un ticket d'entrée accessible au plus grand nombre

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Des supports réglementés aux risques mutualisés

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Une régularité de distribution

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Principaux risques associés aux SCPI de rendement

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Aucune gestion pour le détenteur de parts

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Support de placement à long terme (10 ans minimum)

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Absence éventuelle de rendement ou perte de valeur

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Liquidité moindre que les actifs financiers côtés

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Conditions de cession en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI

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Aucune garantie ou protection du capital

Les OPCI Grand Public

Description

Les OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) sont des placements assez proches des SCPI de rendement dans leurs principes, mais offrent une liquidité supérieure. Elles sont gérées par des sociétés de gestion agréées par l‘Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elles couvrent plusieurs domaines, par exemple celui des résidences pour personne âgées avec les OPCI en résidence séniors. Un moyen efficace d’investir dans l’économie réelle et sociale.

Que faut-il savoir sur les OPCI :

  • Différentes typologies d’OPCI en fonction des supports d’investissement
  • Seule une partie du fond investie en immobilier, le reste en financier et liquidités, ce qui facilite la revente des parts
  • Une performance proche de celle des SCPI
  • Possibilité de percevoir des revenus non fiscalisés
  • Principaux risques associés aux OPCI
  • Support de placement à long terme (10 ans minimum)
  • Absence éventuelle de rendement ou perte de valeur
  • Liquidité moindre que les actifs financiers côtés
  • Conditions de cession en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de l’OPCI
  • Risques liés à l’endettement (effet de levier) de l’OPCI
  • Risques liés à la gestion discrétionnaire de l’OPCI
  • Aucune garantie ou protection du capital

 

L’Assurance vie

Description

Pour constituer un capital, obtenir des revenus et transmettre un patrimoine

Souvent désigné comme le placement favori des français, l’assurance vie bénéficie d’une fiscalité réduite. Elle permet, au choix, de se constituer un capital, de produire des revenus ou de transmettre un patrimoine sans droits de succession.

             LES POINTS IMPORTANTS

 

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Ouvrir un contrat le plus tôt possible pour prendre date et bénéficier d'une fiscalité avantageuse

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Un outil de transmission hors droits de succession

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Pour épargner toute en gardant une forte liquidité

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Une diversité de supports pour adapter son contrat à son profil de risque

Déficit Foncier

Description

est un terme utilisé dans le cadre du régime fiscal des revenus fonciers, et qu’on utilise suite à l’achat d’un logement qu’il soit un appartement,
une maison ou une villa avec des travaux à effectuer, dont leur coût viendra en déduction des revenus fonciers (loyers) produits et qui, de ce fait, génèrera un
déficit.

Défiscalisation

Description

consiste à alléger sa charge fiscale par le biais de différentes lois de défiscalisation existantes qui permettent de réaliser des économies ou réductions d’impôts et de se constituer un patrimoine immobilier.

Les livrets d’épargne

Description

Les livrets non réglementés permettent d’épargner dans la durée et offrent un taux promotionnel à l’ouverture qui permet de dynamiser son épargne pendant une période courte.

Les points importants :

  • Pour capitaliser à court terme avec un taux boosté
  • Un plafond dépôt nettement supérieur à celui des livrets réglementés
  • Une excellente liquidité et sans frais courants
  • Une fiscalité classique sur les intérêts

 

Le Plan Epargne Retraite (PER)

Description Epargner pour sa retraite

Percevoir un capital ou 

une rente à la retrait

Le PER est un nouveau produit d’épargne pour sa retraite, disponible depuis le 1er octobre 2019. Il remplace tous les autres dispositifs similaires (PERP, Madelin, Perco et article 83). Lors du passage à la retraite, il devient maintenant possible de sortir en capital et plus seulement en rente. Le capital peut également dans certains cas être débloqué avant l’âge de la retraite.

LES POINTS IMPORTANTS

 

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Pour capitaliser pour sa retraite

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Ouvert à tous, sans condition professionnelle

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Les cotisations sont déductibles du revenu imposable

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Déblocage de l'épargne en capital ou rente à la retraite

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Possibilités de sortie anticipée

Immeuble de rapport

Description

On désigne par ce terme, un immeuble de plusieurs logements destinés à la location dans leur totalité.

Immobilier ancien

Description

s’applique aux biens à la revente.

Immeuble ancien géré

Description

s’applique aux biens bénéficiant d’un bail commercial auprès d’un exploitant de résidences para-hôtelières.

Immobilier locatif neuf

Description

s’applique aux logements neufs dont les propriétaires les destinent à la location nue ou meublée.

Immeuble meublé

Description

est un logement loué meublé. Acheter un appartement meublé permet de bénéficier de la fiscalité du régime des BIC, soit par le micro- bic soit par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.

Immobilier neuf

Description

s’applique exclusivement à la construction de programmes immobiliers.

Immeuble réhabilité

Description

s’applique dans le cas de rénovation importante dite lourde d’immeuble ou groupe d’habitation existant.

Immobilier locatif Pinel

Description

s’applique aux appartements neufs, villas neuves, maisons neuves réalisés sur les zones A bis, A, et B1 destinés à la location dans le respect de certaines conditions.

Résidence EHPAD

FOND SEQUENCIAL
Description

Ce sont des résidences médicalisées pour Séniors dépendants. Les lots sont meublés et équipés pour des personnes dépendantes. Les résidences sont gérées et exploitées par des organismes ou sociétés agrées. L’ensemble des lots bénéficient d’un bail commercial de 9 ans minimum.

Résidence étudiante

Description

Ce sont des résidences destinées à loger les étudiants et jeunes travailleurs. Elles peuvent être louées meublées et proposer des services para-hôteliers ou bien être louées nues.

Résidence Sénior

FOND SEQUENCIAL
Description

Ce sont des résidences dédiées aux séniors actifs, non dépendants. Elles peuvent être louées meublées avec des services para-hôteliers ou bien être louées nues. Certaines offrent la possibilité aux Séniors de pouvoir acheter leur logement ou être locataire.

Résidence tourisme ou Résidence affaire

Description

Ce sont des résidences à vocation d’hébergement de touristes, vacanciers, les lots sont meublés et elles bénéficient de services para-hôteliers. L’ensemble des lots composant ces résidences sont pris à bail pour 9 ans minimum par un locataire unique, l’exploitant de la résidence.